Omschrijving
Grond met 6400m², bebouwbaar, aan de Rua de Sanfalhos, Pedroso, Vila Nova de Gaia
Land, volledig ommuurd, in een woonwijk.
Een samenvatting van het
EENVOUDIGE INFORMATIEVERZOEK OVER STEDELIJKE LEEFBAARHEID, aangevraagd bij de gemeente, wordt hieronder beschreven Gemeentelijk van Vila Nova de Gaia
Bodemkwalificatiebrief
Het land in kwestie is onder de PDM geclassificeerd als stedelijke ruimte, ingevoegd in een gebied met stadsuitbreiding voor algemeen gebruik, in de subcategorie landgebruik van stedelijke uitbreidingsgebieden van woningtypologie, geïdentificeerd in paragraaf b) van artikel 69 van de PDM-verordening
Mobiliteits- en transportbrief
Het perceel wordt in de zuidoostelijke zone beïnvloed door een route die overeenkomt met de voorgestelde aanvullende gemeentelijke as, om het knooppunt tussen Rua da Saibreira en Rua do Cruzeiro te verbinden , Rua de São Vicente en Rua de Lavadores, bestaande in het noordoosten, met Travessa de Lavadores (aangrenzend aan het land in het zuidwesten).
In overeenstemming met de gemeentelijke masterplanverordening, en volgens de classificatie in stedelijke uitbreidingsgebieden van woningtype , zijn de reglementaire bepalingen vervat in de artikelen 70.º, 74.º, 75.º en 76.º van toepassing, evenals de reglementaire bepalingen van stedelijke uitbreidingsgebieden voor algemeen gebruik vervat in de artikelen 69 en 70 van dezelfde verordening . Rekening houdend met de bepalingen van de punten 1 en 2 van artikel 70 (bebouwbaarheid) van de PDM-verordening, zijn in stedelijke uitbreidingsgebieden van het woningtype, waar de grond zich bevindt, alleen gebouwen of verkavelingsoperaties krachtens bouwplannen toegestaan , met uitzondering van gebouwen die in de buurt van het verstedelijkte gebied liggen en uitkijken op openbare straten die naar behoren zijn aangelegd, of met gebieden die karakteristieken hebben verworven die vergelijkbaar zijn met die door bouwactiviteiten, waarbij afzonderlijke exploitaties kunnen worden toegestaan, overeenkomstig de bepalingen van punt 2 van artikel 139. straat die de claim ondersteunt, waardoor de gevel van het gebouw langs voornoemde weg wordt geconsolideerd.
De nieuwe hoofdconstructies die op de site moeten worden gerealiseerd, moeten zich bevinden binnen een strook van 35 m, grenzend aan de openbare ruimte, zoals vastgelegd in artikel 1, lid 1 42 (implementatie) van de PDM-Regeling, met uitzondering van, en voor zover deze stedenbouwkundig onderbouwd zijn, materieel, geïsoleerde woningen op vier fronten, handel en dienstverlening, gebouwen bestemd ter invulling van een verwachtingsgevel van een legaal pand, zoals uiteengezet in punt 2 van hetzelfde artikel. Overeenkomstig punt 3 van hetzelfde artikel zijn, onverminderd de bepalingen van artikel 39 (nieuwe straten), gebouwen die een tweede lijn van individuele bebouwing zouden kunnen vormen, niet toegestaan. punten 1,2 en 3 van artikel 75 (gebruik) van het PDM-reglement, waarvan 3 / 3 van. obp. 52.01 in stedelijke uitbreidingsgebieden van het woningtype is het dominante gebruik huisvesting, het toegestane aanvullende gebruik en de toegestane activiteiten zijn apparatuur, en ander gebruik wordt ook geaccepteerd als verenigbaar gebruik, zolang ze niet in tegenspraak zijn met de bepalingen van artikel 12 (criteria algemene richtlijnen voor levensvatbaarheid van landgebruik) van dezelfde verordening. - Artikel 76.º (bouwbaarheid) van de PDM-verordening bepaalt dat de architecturale typologieën die zijn toegestaan in de stedelijke uitbreidingsgebieden van het woningtype vrijstaande, twee-onder-een-kapwoningen of herenhuizen zijn, met of zonder gemeenschappelijke kelder, met een maximum van 2 verdiepingen , waardoor een derde verdieping wordt toegelaten met een bruto oppervlakte gelijk aan maximaal 50% van de oppervlakte van de verdieping er direct onder
Lees meer over dit fantastische pand. Unieke kans.
Plan uw bezoek!
1 / 9
2 / 9
3 / 9
9 / 9
