Descrição
Ao comprar este activo, está a investir num imóvel com as seguintes caracteristicas:
• Moradia de interesse Municipal, junto ao metro, situada entre as estações da Sra. da Hora e da Fonte do Cuco, o que a coloca em zona A. R. U; Com uma exposição solar excelente (nascente poente), a mesma está implantada em 75m² por dois pisos, possuí ainda arrumos e garagem box. Este imóvel está inserido num lote de dois artigos urbanos com uma área total de 818m², dos quais 115m² de área coberta e 703m² de área descoberta;
• Possuí projecto aprovado na Câmara Municipal de Matosinhos pronto para efectuar o levantamento da licença de obras;
• A numenclatura e caracteristicas do terreno, permite ao promitente comprador ficar com uma excelente habitação com grande espaço exterior, com potencial para várias situações, nomeadamente, piscina, cultivo de árvores de fruto, etc... uma vez que possuí dois furos de água, ou então, existe a possibilidade de destacar uma parte do terreno, o que dá a capacidade para mais construção;
• O projecto apresentado revela se uma mais valia para a recuperação da habitação existente, foi projectado ao pormenor para o melhor aproveitamento e enquadramento da localização, bem como as funcionalidades e material a utilizar, no referido melhoramento;
• A localização do imóvel possibilita a deslocação rápida para o centro das cidades do Porto, Matosinhos ou até mesmo Maia, acesso privilegiado ao aeroporto Francisco Sá Carneiro e ás inúmeras praias da nossa magnifica orla marítima, mesmo sem recorrer ao uso de viatura própria, assim como o acesso às principais vias rodoviárias, como por exemplo A28, A1, A3, A4 etc... ;
• No que diz respeito ao meio envolvente, consegue se facilmente aceder ao maior espaço comercial do norte do país "Norteshopping", várias superfícies comerciais, Escolas, Colégios Privados, Piscinas, Quadras de Ténis e comércio tradicional.
O projecto de reconstrução contempla:
- Reconstrução conforme os padrões do Passive House Institute para a reabilitação de residências (EnerPHit)
- Inclui no projeto de arquitetura uma área destinada à instalação de um elevador entre os andares
- Inclui um estudo de ventilação mecânica controlada e um projeto hidráulico com recirculação de água quente sanitária.
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Localização
União das Freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
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