Description
Terrain de 6400m², constructible, sur la Rua de Sanfalhos, Pedroso, Vila Nova de Gaia
Terrain, entièrement clos de murs, dans une zone d'habitation.
Un résumé de la
DEMANDE D'INFORMATION SIMPLE SUR LA VIABILITÉ URBAINE demandée à la Mairie est décrite ci-dessous. Municipal de Vila Nova de Gaia
Lettre de qualification du sol
Le terrain en question est classé dans le PDM comme Espace Urbain, inséré dans une zone d'expansion urbaine à usage général, dans la sous-catégorie d'utilisation du sol des Zones d'Expansion Urbaine de Typologie d'Habitation, identifiée au paragraphe b) de l'article 69 du Règlement PDM
Lettre de mobilité et de transport
Le terrain est affecté, dans la zone sud-est, par un tracé correspondant à l'Axe Municipal Complémentaire Proposé, pour relier le nœud entre Rua da Saibreira, Rua do Cruzeiro , Rua de São Vicente et Rua de Lavadores, existant au nord-est, avec Travessa de Lavadores (attenant au terrain au sud-ouest).
Conformément au règlement du plan directeur municipal et selon la classification en zones d'expansion urbaine de type d'habitation. , les dispositions réglementaires contenues dans ses articles 70.º, 74.º, 75.º et 76.º sont applicables, ainsi que les dispositions réglementaires des zones d'expansion urbaine d'usage général contenues dans les articles 69 et 70 du même règlement. Compte tenu des dispositions des points 1 et 2 de l'article 70 (constructibilité) du Règlement PDM, dans les Zones d'Agrandissement Urbain de Type Habitation, où se situe le terrain, seules les constructions ou opérations de lotissement selon plans de détail ou unités d'exécution sont autorisées. , à l'exception des bâtiments contigus à la zone urbanisée, donnant sur des voies publiques dûment infrastructurelles, ou avec des zones qui ont acquis des caractéristiques similaires à celles des actions de construction, où des opérations distinctes peuvent être autorisées, conformément aux dispositions du point 2 du article 139. rue qui soutient la réclamation, consolidant la façade du bâtiment le long de la route susmentionnée.
Les nouvelles constructions principales à réaliser sur le site doivent être situées dans une bande de 35 m, bordant l'espace public, telle qu'établie au point 1 de l'article 42 (application) du Règlement PDM, à l'exception, et pour autant qu'ils soient justifiés du point de vue urbanistique, des équipements, des maisons isolées sur quatre fronts, des commerces et des services, des bâtiments destinés à remplir un pignon en attente d'un bâtiment légal, comme indiqué au point 2 du même article. Conformément au point 3 du même article, sans préjudice des dispositions de l'article 39 (rues nouvelles), ne sont pas admises les constructions pouvant constituer une deuxième ligne de construction individuelle.
- En ce qui concerne les usages, elle détermine les dispositions prévues au points 1,2 et 3 de l'article 75 (usages) du règlement PDM, dont les 3/3. obp. 52.01 dans les zones d'expansion urbaine de type habitation, l'usage dominant est l'habitation, les usages et activités complémentaires autorisés sont les équipements, et d'autres usages sont également acceptés comme usages compatibles pour autant qu'ils ne contredisent pas les dispositions de l'article 12 (critères généraux d'orientation pour viabilité de l'utilisation des terres) du même règlement. -Article 76.º (constructibilité) du règlement PDM, établit que les typologies architecturales autorisées dans les zones d'expansion urbaine de type logement sont des maisons unifamiliales ou bifamiliales, jumelées ou jumelées, avec ou sans sous-sol commun, avec un maximum de 2 étages. , admettant un troisième étage avec une superficie brute équivalente à jusqu'à 50% de la superficie de l'étage immédiatement en dessous
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