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Description

Atualmente o imóvel está localizado numa zona muito central na cidade, e tem vantagem de estar inserido numa ARU, o que permitirá ter diversos benefícios fiscais, sendo o mais relevante o IVA da futura empreitada a 6%!
Encontra-se localizado numa zona urbana requalificada na baixa do Porto, com diversos pontos de interesse cultural e turístico, destacando ainda o facto de ter diversos transportes públicos, estação de metro da Avenida dos Aliados, estação de comboio de S. Bento a escassos metros.
Na proximidade tem diversos serviços de apoio!
Uma ótima oportunidade, numa localização com grande interesse na cidade do Porto!

Neste momento existe um projeto para os dois prédios com aumento de 1 piso em cada um.

"Attention investors "Two contiguous buildings for sale in the best city center location, both to be restored, in Santa Catarina, Porto"

Location and surroundings:
Buildings in a premium location in the city of Porto, the 1st building with entrance at Rua de Santa Catarina nº 472, Porto, and the 2nd building with entrance at Travessa das Almas nº 35, Porto. There is a range of services in the surrounding area (cafes, bakeries, pharmacies, butchers, grocery stores, supermarkets, schools, health center...) and public transport (buses and metro).

Building 1:
Building in total ownership with floors or divisions capable of independent use.
It is located close to Capela das Almas, in the pedestrian area of Rua Santa Catarina, and consists of 4 floors, with a store on the ground floor that is fully operational.
Description: House with 4 floors, with 3 rooms on the ground floor, 3 on the 1st floor, 4 on the 2nd and 4 on the 3rd. Courtyard.
Total land area: 79.1000sqm
Building footprint: 70.4000sqm
Total private gross area: 230.6300sqm
Land area comprising the fractions: 8.7000sqm

At the moment we have a project for raise one floor in each building.

Building 2:
With entrance via Travessa das Almas, we have another adjacent building, also to be restored, consisting of a basement, ground floor and 1st floor.
According to the Land Registry: Building in Prop. Total without Floors or Div. Susc. of UsageIndependent.
Description: 3-storey house, with 1-room basement, 3 rooms on the ground floor and 3 on the 1st floor.
Total land area: 31.6000sqm
Building footprint: 31.6000sqm
Gross construction area: 94.8000sqm
Private gross area: 94.8000sqm

Points of interest:
- 58 m from Capela das Almas;
- 82 m from La Vie Porto Baixa Shopping Center;
- 150 m from Via Catarina Shopping Center;
- 150 m from Continente Bom Dia Supermarket;
- 350 m from Majestic Café;
- 350 m from Farmácia Santa Catarina;
- 350 m from Pingo Doce;
- 500 m from the Porto Coliseum;. "

"Attention investisseurs « Deux bâtiments contigus à vendre, tous deux à restaurer, à Santa Catarina, Porto »

Localisation et alentours:
Bâtiments dans un emplacement privilégié dans la ville de Porto, le 1er bâtiment avec entrée à Rua de Santa Catarina nº 472, Porto, et le 2ème bâtiment avec entrée à Travessa das Almas nº 35, Porto. Il existe une gamme de services dans les environs (cafés, boulangeries, pharmacies, boucheries, épiceries, supermarchés, écoles, centre de santé)...) et les transports en commun (bus et métro).

Bâtiment 1:
Immeuble en propriété totale avec étages ou divisions capables d'un usage indépendant.
Il est situé à proximité de Capela das Almas, dans la zone piétonne de la Rua Santa Catarina, et se compose de 4 étages, avec un magasin au rez-de-chaussée pleinement opérationnel.
Description: Maison de 4 étages, avec 3 pièces au rez-de-chaussée, 3 au 1er étage, 4 au 2ème et 4 au 3ème. Cour.
Superficie totale du terrain: 79.1000sqm
Empreinte du bâtiment: 70.4000sqm
Surface brute totale privée: 230.6300sqm
Superficie du terrain comprenant les fractions: 8.7000sqm

Bâtiment 2:
Avec entrée via Travessa das Almas, nous avons un autre bâtiment adjacent, également à restaurer, composé d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée et d'un 1er étage.
D'après le Cadastre: Bâtiment en Prop. Total sans étages ni div. Susc. d'utilisationIndépendant.
Description: Maison de 3 étages, avec 1 pièce au sous-sol, 3 pièces au rez-de-chaussée et 3 au 1er étage.
Superficie totale du terrain: 31.6000sqm
Empreinte du bâtiment: 31.6000sqm
Superficie brute de construction: 94.8000sqm
Surface brute privative: 94.8000sqm

II existe actuellement un projet visant à augmenter un étage dans chaque bâtiment.

Points d'interêts:
- 58 m de Capela das Almas;
- à 82 m du centre commercial La Vie Porto Baixa;
- à 150 m du centre commercial Via Catarina;
- à 150 m du supermarché Continente Bom Dia;
- à 350 m du Majestic Café;
- à 350 m de la Farmácia Santa Catarina;
- à 350 m de Pingo Doce;
- à 500 m du Colisée de Porto; "

União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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