Beschreibung
Grundstück mit 6400m², bebaubar, in der Rua de Sanfalhos, Pedroso, Vila Nova de Gaia. Grundstück, komplett ummauert, in einem Wohngebiet Nova de Gaia
Bodenqualifikationsschreiben
Das betreffende Land wird gemäß dem PDM als städtischer Raum klassifiziert, eingefügt in ein Gebiet der städtischen Erweiterung zur allgemeinen Nutzung, in der im Absatz genannten Landnutzungsunterkategorie der städtischen Erweiterungsgebiete der Wohntypologie b) von Artikel 69 der PDM-Verordnung
Mobilitäts- und Transportbrief
Das Grundstück ist in der südöstlichen Zone von einer Trasse betroffen, die der vorgeschlagenen komplementären kommunalen Achse entspricht und den Knotenpunkt zwischen Rua da Saibreira und Rua do Cruzeiro verbindet , Rua de São Vicente und Rua de Lavadores, bestehend im Nordosten, mit Travessa de Lavadores (angrenzend an das Land im Südwesten).
In Übereinstimmung mit der städtischen Masterplanverordnung und gemäß der Klassifizierung in Stadterweiterungsgebiete des Wohntyps Es gelten die in den Artikeln 70.º, 74.º, 75.º und 76.º enthaltenen Regulierungsbestimmungen sowie die in den Artikeln 69 und 70 derselben Verordnung enthaltenen Regulierungsbestimmungen für Stadterweiterungsgebiete mit allgemeiner Nutzung . Unter Berücksichtigung der Bestimmungen von Artikel 70 Punkte 1 und 2 (Bebaubarkeit) der PDM-Verordnung sind in städtischen Erweiterungsgebieten vom Typ Wohnen, in denen sich das Grundstück befindet, nur Bauvorhaben oder Bauvorhaben im Rahmen von Bauplänen zulässig , mit Ausnahme von Gebäuden, die an das urbanisierte Gebiet angrenzen, an ordnungsgemäß ausgestatteten öffentlichen Straßen liegen oder an Flächen liegen, die durch Baumaßnahmen ähnliche Eigenschaften erworben haben, für die separate Maßnahmen gemäß den Bestimmungen von Punkt 2 genehmigt werden können Artikel 139. Straße, die den Anspruch untermauert und die Gebäudefront entlang der oben genannten Straße festigt.
Die neuen Hauptbauwerke, die auf dem Gelände umgesetzt werden sollen, müssen sich innerhalb eines 35 m breiten Streifens befinden und an den öffentlichen Raum grenzen, wie in Punkt 1 des Artikels festgelegt 42 (Umsetzung) der PDM-Verordnung, mit Ausnahme und solange sie städtebaulich begründet sind, Ausstattung, isolierte Häuser an vier Fronten, Gewerbe und Dienstleistungen, Gebäude, die dazu bestimmt sind, einen erwarteten Giebel eines Rechtsgebäudes zu füllen, wie dargelegt in Punkt 2 desselben Artikels. Gemäß Punkt 3 desselben Artikels sind, unbeschadet der Bestimmungen des Artikels 39 (neue Straßen), Gebäude, die eine zweite Linie einzelner Bauten darstellen könnten, nicht zulässig.
- In Bezug auf die Nutzung werden die in vorgesehenen Bestimmungen festgelegt Punkte 1,2 und 3 von Artikel 75 (Verwendungen) der PDM-Verordnung, von denen 3/3. obp. 52.01 In städtischen Erweiterungsgebieten vom Typ Wohnen ist die vorherrschende Nutzung Wohnen, die erlaubten ergänzenden Nutzungen und Aktivitäten sind Geräte, und auch andere Nutzungen werden als kompatible Nutzungen akzeptiert, sofern sie nicht im Widerspruch zu den Bestimmungen von Artikel 12 stehen (Kriterien, allgemeine Richtlinien für). Landnutzungsfähigkeit) derselben Verordnung. - Artikel 76.º (Bebaubarkeit) der PDM-Verordnung legt fest, dass die architektonischen Typologien, die in den Stadterweiterungsgebieten des Wohnungstyps zulässig sind, Ein- oder Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser mit oder ohne gemeinsamem Keller und maximal 2 Etagen sind , mit Zugang zu einer dritten Etage mit einer Bruttofläche, die bis zu 50 % der Fläche der unmittelbar darunter liegenden Etage entspricht
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